Пн, Вт, Ср, Чт. |
825 – 1800 |
обед: 1300 – 1400 |
Пт. |
820 – 1400 |
без перерыва |
Сб, Вс. |
выходной день |
|
КАНЦЕЛЯРИЕЙ СУДА ВЕДЁТСЯ ЕЖЕДНЕВНО С 900 ДО 1700 КРОМЕ ПЕРЕРЫВА НА ОБЕД В ПЯТНИЦУ С 900 ДО 1400 БЕЗ ПЕРЕРЫВА |
||
Факс: (8212) 66-59-62 -------------------- Отдел обеспечения судопроизводства по гражданским делам: (8212) 66-56-46 -------------------- Отдел обеспечения судопроизводства по уголовным делам: (8212) 63-07-59 |
Уважаемые посетители сайта Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми!
В настоящее время ведутся работы по заполнению разделов и подразделов сайта суда необходимой информацией.
Эжвинским районным судом г. Сыктывкара отказано в удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении | версия для печати |
Истец обратился в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования, выселении из жилого помещения, указав, что является собственником жилого помещения. С ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, после истечения срока действия договора ответчик не освободил жилое помещение, продолжая ежемесячно перечислять плату за наем истцу. Он желает продать жилое помещение, в связи с чем в переписке неоднократно просил ответчика освободить квартиру и передать ключи, однако ответчик добровольно выселяться отказывается. Ответчик с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что вселен и проживает в квартире на законных основаниях, добросовестно вносит плату, установленную договором, оплачивает коммунальные услуги; полагает, что договор пролонгирован, поскольку по истечении его срока никто из сторон не отказался от его продления. Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение в Эжвинском районе г.Сыктывкара. Данное жилое помещение предоставлено в пользование ответчику путем заключения договора найма на срок менее одного года, по которому квартира предоставлена ответчику для проживания с семьей. В дальнейшем срок действия договора продлен на срок более года. После истечения срока действия договора истец направил ответчику требование о необходимости немедленно выселиться из занимаемого жилого помещения, освободить квартиру от личных вещей и передать ключи. В силу ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Согласно условиям договора найма, заключенного между истцом и ответчиком, наймодатель не позднее чем за 2 недели извещает нанимателя о предстоящем освобождении помещения – как в связи с истечением срока договора, так и при досрочном его расторжении. Поскольку первоначально договор заключен на срок до одного года, а в последующем продлен на срок более года, к нему подлежат применению положения ст.684 ГК РФ. Установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика утратившим право пользования и выселении из спорного жилого помещения, поскольку доказательств расторжения договора найма жилого помещения в установленном законом порядке, направления нанимателю уведомления об отказе от продления договора найма за три месяца до истечения срока договора стороной истца не представлено, от продления договора найма жилого помещения ответчик не отказался, пользуется жилым помещением в соответствии с его назначением, исполняет обязанности по договору в части внесения платы и истцом исполнение этих обязанностей принимается, в связи с чем договор считается продленным и на момент обращения в суд с настоящим иском срок его действия не истек. Следовательно, право пользования ответчиком спорным жилым помещением не прекратилось. Решение не вступило в законную силу. |
Пн, Вт, Ср, Чт. |
825 – 1800 |
обед: 1300 – 1400 |
Пт. |
820 – 1400 |
без перерыва |
Сб, Вс. |
выходной день |
|
КАНЦЕЛЯРИЕЙ СУДА ВЕДЁТСЯ ЕЖЕДНЕВНО С 900 ДО 1700 КРОМЕ ПЕРЕРЫВА НА ОБЕД В ПЯТНИЦУ С 900 ДО 1400 БЕЗ ПЕРЕРЫВА |
||
Факс: (8212) 66-59-62 -------------------- Отдел обеспечения судопроизводства по гражданским делам: (8212) 66-56-46 -------------------- Отдел обеспечения судопроизводства по уголовным делам: (8212) 63-07-59 |